趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

2022政府招商亮眼，2023「3趨勢(shì)」持續(xù)熱絡(luò)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-12

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依據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，在2685億元簽約案中，超過(guò)60億元以上的投資案共計(jì)13件，即佔(zhàn)2,685億元之80％，型態(tài)包括公辦都更、捷運(yùn)土開(kāi)、地上權(quán)及促參等，其中又以公辦都更在2022年是大豐收的一年

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)財(cái)政部促參司統(tǒng)計(jì)，2022年民間參與公共建設(shè)投資案共簽約114件，總金額達(dá)2685億元，公共建設(shè)招商成績(jī)亮眼，顯示透過(guò)參與政府招商案已成為建商取得可開(kāi)發(fā)土地的重要途徑之一。依據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，在2685億元簽約案中，超過(guò)60億元以上的投資案共計(jì)13件，即佔(zhàn)2,685億元之80％，型態(tài)包括公辦都更、捷運(yùn)土開(kāi)、地上權(quán)及促參等，其中又以公辦都更在2022年是大豐收的一年，包括高雄「特貿(mào)三」3基地投資金額達(dá)620億元、臺(tái)北市「E1E2公辦都更」300億元及「國(guó)都中心行二行三」266億元等，使各縣市公辦都更案招商金額佔(zhàn)2,685億元將近五成，如此亮眼的成績(jī)，主要是政府大力推動(dòng)都更政策，加上用地取得困難，公辦都更案土地產(chǎn)權(quán)相對(duì)單純，加上政府協(xié)助推動(dòng)，因此獲得投資人響應(yīng)。

展望2023年，仲量聯(lián)行策略顧問(wèn)部副總經(jīng)理侯文信表示，認(rèn)為政府招商案有3大趨勢(shì)

展望2023年，仲量聯(lián)行策略顧問(wèn)部副總經(jīng)理侯文信表示，認(rèn)為政府招商案有3大趨勢(shì)，包括1.大臺(tái)北一地難求、政府招商案持續(xù)熱燒--大臺(tái)北地區(qū)平均屋齡攀高，剛性需求穩(wěn)健，但土地取得困難，因此市中心、捷運(yùn)站等區(qū)位佳，建商仍高度關(guān)注招商時(shí)程；2.減碳政策蓄勢(shì)待發(fā)，民參案優(yōu)先落實(shí)--因應(yīng)政府即將在2024年實(shí)施氣候變遷因應(yīng)法，有關(guān)減碳在建築開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)上的規(guī)範(fàn)，將赴續(xù)納入政府招標(biāo)條件中，例如循環(huán)建材的應(yīng)用、電動(dòng)車充電樁的設(shè)置等，促參也修法納入綠電設(shè)施為公共建設(shè)範(fàn)圍。3.繁星閃爍，捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)打造永續(xù)交通城市--六都捷運(yùn)建設(shè)大步前進(jìn)，TOD開(kāi)發(fā)是政府打造永續(xù)城市的重要手段，預(yù)期今年有超過(guò)15個(gè)招商案公告，在整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)景氣轉(zhuǎn)趨保守下，投資人在選擇投資標(biāo)的上將更為謹(jǐn)慎，由於捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)具有交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)投資人亦可多留意相關(guān)投資商機(jī)。

仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，2023年將會(huì)是個(gè)充滿挑戰(zhàn)的一年，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩情況下，勢(shì)必對(duì)於整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)有影響。然而，政府日前已公布淨(jìng)零轉(zhuǎn)型階段目標(biāo)及行動(dòng)，因此未來(lái)幾年市場(chǎng)對(duì)綠色建築的需求將繼續(xù)增長(zhǎng)，故優(yōu)質(zhì)商辦的需求將延續(xù)。2023年起，許多新供應(yīng)即將進(jìn)入市場(chǎng)，可望租戶屆時(shí)將有更多的辦公空間選擇。兔年雖然充滿不確定性，但商用不動(dòng)產(chǎn)仍會(huì)有優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的，值得審慎評(píng)估，宜保持靜如處子，動(dòng)如脫兔的彈性，以適時(shí)掌握良好的投資機(jī)會(huì)!